Evinizi günlük veya sezonluk kiraya vermek: izin belgesi ve ilan hazırlığı

Kış aylarında bungalov, dağ evi ve yılbaşı için kiralık villa aramaları artıyor. Evini sezonluk kiraya vermeyi düşünenler de bu dönemde ilan hazırlamaya başlıyor.

İlana geçmeden önce bilinmesi gereken bir şey var ve bunu atlayan çok oluyor.

Önce izin belgesi

Konutu 100 günden kısa süreyle kiralamak "turizm amaçlı kiralama" sayılıyor ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almayı gerektiriyor. Düzenleme 7464 sayılı Kanun ile geldi ve 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girdi.

Belgesiz kiralama yapanlara konut başına 100.000 TL idari para cezası uygulanıyor; ayrıca belgeyi almak için 15 gün süre veriliyor.

Yani "bir hafta sonu için verdim, kimse duymaz" diye düşünülecek bir konu değil. Günlük, haftalık, sezonluk — süre 100 günün altındaysa belge gerekiyor.

Başvuru ve güncel şartlar için Bakanlığın kendi kılavuzuna bakın: turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvuru kılavuzu · 7464 sayılı Kanun metni

Biz hukuki danışmanlık vermiyoruz; burada yazdığımız, başvurudan önce bilinmesi gereken genel çerçeve. Kendi durumunuz için Bakanlık kılavuzunu okumanız gerekiyor.

Belge tamamsa, sıra ilanda.

Sezonluk ilan, satılık ilandan farklı

Satılık bir evde alıcı "burada yaşar mıyım" diye bakar. Sezonluk kiralamada misafir "burada birkaç gün iyi vakit geçirir miyim" diye bakar. Bu iki soru farklı şeylere dikkat ettiriyor.

Misafirin merak ettikleri genelde şunlar:

• Ortak alan nasıl? Salonda kaç kişi rahat oturur, mutfak kullanılabilir mi
• Dışarısı var mı? Bahçe, teras, balkon, şömine, çardak
• Manzara gerçekten öyle mi? Tek bir açıdan çekilmiş fotoğrafa kimse tam güvenmiyor
• Ev ne kadar izole? Komşu ne kadar yakın, yol nasıl

Satılık ilanda ikinci planda kalan bahçe ve teras, burada ilk sırada.

Fotoğrafta en çok kaybolan şey: dış alan

İç mekânı fotoğraf fena anlatmaz. Bir oda, köşeden çekildiğinde ölçüsünü aşağı yukarı verir.

Ama bahçe, teras ve manzara fotoğrafta düzleşiyor. Derinlik gidiyor, alan küçülüyor, çardağın altındaki gölge ile açıktaki güneşin farkı kayboluyor. Karlı bir ormanın içindeki ahşap evi tek kareyle anlatmak zor; yürüyerek geçen bir görüntü aynı şeyi kendiliğinden anlatıyor.

Video burada işe yarıyor: mekânların birbirine göre yerini, dışarının gerçek ölçüsünü ve evin genel havasını tek seferde gösteriyor.

İlanda mutlaka yazılması gerekenler

Sezonluk ilanlarda en sık atlanan iki şey var:

1. Fiyatın birimi. Sadece "4.500 TL" yazmak soru doğuruyor: günlük mü, haftalık mı, aylık mı? Birimi açıkça yazın.

Günlük konuşma dilinde "gecelik" de deniyor, ama ilan sitesinde aradığınız alanın adı farklı olabilir: sahibinden.com'un İlan Verme Kuralları, Turistik Günlük Kiralık dairelerde fiyat alanına günlük kiralama bedelinin girilmesini istiyor. Aynı kurallarda, 100 gün ve altındaki kiralık ilanların Konut > Kiralık değil Turistik Günlük Kiralık kategorisinden verilmesi gerektiği de yazıyor — yani kategori seçimi de süreye bağlı.

2. Kaç kişilik olduğu. Yatak sayısı ve kaç kişinin rahat edeceği, misafirin ilk baktığı bilgilerden biri.

Bunların yanında konum (mahalle düzeyinde yeterli, açık adres değil), ne kadar süreyle kiralandığı ve iletişim bilgisi yeterli oluyor.

Fotoğrafları hangi sırayla koymalı?

Sezonluk ilanda sıra, satılıktan farklı kurulur:

1. Dış cephe — ev neye benziyor
2. Ortak alan — salon, oturma bölümü
3. Mutfak
4. Yatak odası
5. Dış alan — bahçe, teras, havuz, şömine, manzara

Dış alanı sona koymak işe yarıyor: misafir içeriyi gördükten sonra "bir de şurası var" demek, baştan göstermekten daha etkili duruyor.

Biz ne yapıyoruz

Gönderdiğiniz fotoğraflardan ilanınız için dikey tanıtım videosu hazırlıyoruz. Üstte ilanın başlığı, konumu ve fiyatı; altta ofis adınız ve telefonunuz video boyunca duruyor. Fiyat birimini siz seçiyorsunuz, videoda öyle yazıyor.

İzin belgesi, kira sözleşmesi ve vergi tarafı bizim işimiz değil — biz sadece evi iyi gösteren videoyu hazırlıyoruz.